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【大紀元2013年12月08日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）由於中國大陸土地市場價格持續上漲，目前，上市房企加大發債融資力度，不僅在海外融資圈錢，在大陸融資勢頭也很猛烈，為在重點城市拿地做資金準備。有分析稱，大陸房企資金充裕，或進一步推高一線城市房價。

陸房企40強年內融資2080億元 同比漲85.7%

據陸媒《羊城晚報》12月7日報導，今年大陸上市房企除了大舉向海外發債，更加緊在大陸融資。根據鏈家地產市場研究部對上市房企前40強的監測顯示，2013年1月到11月，包括萬科在內的40家上市房企，披露的融資總額約為2080億元，同比增長85.7%。

據《證券日報》消息，近日，萬科發佈公告稱，萬科香港的子公司將發行人民幣10億元的5年期定息債券，債券票面利率4.50%，於2013年12月4日交割。

另一地產龍頭萬達近日也宣佈，其商業地產股份有限公司成功發行6億美元五年期美元債券，票面利率為4.87%，訂單總額超過27億美元。

一組受穆迪評級的大陸房企近期在國際債務資本市場上的發債數據顯示，今年9月21日至10月20日期間，共發債36.7億美元，10月21日至11月20日共發債28.6億美元。而此前，有媒體綜合惠譽、穆迪和港交所的數據統計，共有9家大陸房企在50天內發行超過52.5億美元的債券。

海外融資利率較低 陸房企忙於海外融資

據陸媒《財經網》12月6日報導，今年以來，在港上市的大陸房企在資本市場異常繁忙，綠城、恆大、綠地、碧桂園以及方興地產等多家龍頭房企紛紛發債融資，涉及資金額度較大且發債期限較長。

從利率水平看，萬科等房企的債券利率均在5%以下，不僅遠低於信託等其他來源的資金成本，也低於一般的銀行貸款利率。國內上市的龍頭房企如萬科、招商、金地以及未上市的大型房企如綠地、萬達等基本都搭建了海外的融資平台。

有業內人士稱，今年多數房企銷售業績較為好看，這增加了其海外融資的籌碼，因此趁低息吸資「儲糧」，以滿足房企在搶地時的擴張需求。

根據鏈家地產市場研究部對上市房企前40強的監測顯示，2013年1月-11月，40家上市房企的海外債券融資額達1238億元，同比去年同期上漲153.1%，平均利率為7.65%，較2012年下降1.35個百分點，數據顯示，2013年大陸房企海外債券融資整體呈現出加速升溫的趨勢。

另一組數據也顯示，截至今年11月底，中原地產研究中心統計數據顯示，前11個月房企海外融資總額（包含貸款）合計已經突破529.1億美元，合計人民幣高達3228億元，比2012年全年的融資額度相比，漲幅超過100%。

資金充裕 拿地需求如飢似渴 或繼續刷新地王記錄

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，目前，土地市場價格持續上漲，大陸房企今年銷售業績普遍好轉，資金面寬裕，拿地需求已如饑似渴，隨著回歸一二線城市成共識，不少房企均有調整土地結構的需求。

業內人士分析，隨著本輪海外發債及A股房企再融資預案的完成，上市房企資金更加充裕，在重點城市的拿地力度肯定增加，一線城市地價或將繼續被推高，中心區域優質地塊更有可能繼續刷新地王記錄。

（責任編輯：劉曉真）

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