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名人理財專題稿（中央社記者楊淑閔台北16日電）台北市信義區新光三越、101兩大百貨發言人周寶文、劉家豪兩位資深型男，不約而同偏好房產投資，其中台南出租報酬高、大安區漲勢強。

名人理財不一定都選擇股市、基金或債券，全台地段價位最高的信義計畫區，最具指標的兩個百貨，台北101金融大樓（含購物中心）發言人劉家豪，及新光三越百貨發言人周寶文都說，其實每天忙到根本沒時間看股市，而基金、債券近年來在金融風暴後，風險也不小。

劉家豪及周寶文雖都是高階經理人，但他們都選擇保值的房產投資，最大共通點是，投資地點都選擇自己熟稔區域，比房仲業更瞭解當地生活機能特色；並都以仲介為媒介做交易，但不當成投資決定的唯一依據。

北市房產投資報酬主要來自交易價差。劉家豪說，他雖是新竹人，但到台北工作後就一直住在大安區，以他自己住的40、50年公寓為例，3年多來價差已快1倍。

因此他選擇大安區作為投資首選，但他建議投資房產不要太快處理，至少要放個3到5年，要當成自己要住的需求做投資及介紹別人購買，若自己都不愛，可能很難賣得掉。

他並說，土地少、人多是投資房產至少能保值的要素，而大安區、信義區就是保值典範區，即使經濟不景氣、泡沫化，都不會跌，目前持續選看物件。

他強調，因為自己住在該區，所以清楚巷弄內各種店面及公設等機能，曾在交易某物件時，因買者是高所得女性，相對於仲介回應她一般連鎖美容及餐飲門市生活機能，他反而告知精緻餐飲及頂級沙龍資訊，因而打動買家的心，獲得成交。

台南市房產投資成本遠低於台北市，出租投資報酬率高於台北市。台南人的周寶文說，雖在台北總公司上班，但自己選擇在台南市投資一間小公寓及一棟透天厝，不選購新房，因為房價相對實在。

他說，其中小公寓15、16坪，買時甚至不到新台幣100萬元，但透過仲介租給商務客，租金比一般市場行情高，一年投資報酬率達8%到9%，回本快。

另一間透天老房，占地30多坪，位在商業區，租給人開文創店，一年的投資報酬率也達5%、6%。

他還提及，仲介公司告知他，不只台北人南下買房投資，還有香港人特地到台南市住數天，透過仲介找物件投資，因為台南市單價相對不高，出租回本快。1020616