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記者徐義平／專題報導

台灣正面臨「老屋」、「老人」等雙「老」問題嚴重衝擊，預計2025年台灣將正式進入超高齡社會，同時間，台灣也面臨屋齡30年以上「老屋」超過住宅存量一半的問題。

面臨都更進度遲緩，財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，依照台灣的都更效率，預計需要15.4個世紀，才能將既有老屋全數更新，實在緩不濟急。

10年後老宅占一半以上

根據內政部不動產資訊平台統計，截至101年第四季為止，屋齡超過30年的老屋，全國約有321萬戶，占總住宅存量821萬戶的39.54%，預計10年後，推估將超過住宅存量的56%。

五都中超過30年屋齡的老屋以雙北市較多，其中新北市約有53.62萬戶、台北市約有44.57萬戶，分居第一、二名。不過，老屋占北市住宅存量的比率已超過一半，約50.79%。10年後，新北市、北市各會增加逾20萬戶屋齡超過30年的老屋，屆時推估雙北市老屋將超過147萬戶。截至去年第四季為止，台中、台南及高雄等屋齡超過30年的老屋，分別有28.72萬戶、25.27萬戶、39.38萬戶，各占該都市住宅存量比率約30%、39%、40%。

都更15年更新不到3萬戶

丁致成指出，台灣不只高齡問題嚴重，老屋問題也相當急迫解決，台灣推動都市更新15年，僅提供2.95萬戶重建住宅，推估未來30年僅能增加5.9萬戶，以全國目前屋齡超過30年的住宅還有逾300萬戶，推估至少需要1540年、也就是15.4個世紀才有辦法完成全面更新。

政大商學院信義不動產研究發展中心表示，屋齡超過30年的老屋，多少存在安全顧慮，此外，也缺乏無障礙通用設施，對於正步入超高齡化社會的台灣來說，也是老人生存上的隱憂。

針對老屋問題，雙北市均有提出應對政策，不過，執行上遇到相當大的困境，包括北市推出的老舊公寓更新專案，也就是所謂的「一坪換一坪」，推出逾4年，僅61案提出申請，通過件數更少，只有2件，分別是興富發南港案以及首泰松山案。

因此，丁致成認為，透過推動公有地、工業區更新，才能有效加速提供住宅的需求。